包租公

41歲的林泰博買屋收租已有7年時間，實戰經驗淬鍊出自己的一套攻略，他說，「市場上奉行的房市鐵律『Location（地段）、Location（地段）、Location（地段）』， 未必適用包租公，對我來說，只要買得夠便宜，一定有肉吃。」林泰博追求租金投報率站上5％～7％水準，並教戰估價3招，精準掌握進場點。

林泰博原本是電視台攝影記者，10年前辭職回家當奶爸，因對房地產有興趣，於三重買屋收租成為包租公，之後專攻新北市老公寓，目前手握4屋，合法隔套隔間10間，月收租17萬元。他堅持高租金過濾房客，降低管理成本，並掌握22坪～25坪大小的物件，如今扣掉房貸本息均攤等相關成本，每月淨賺10萬元。

令人毛骨悚然！最近有一名網友透露，他在14年前買下台南一棟老舊電梯大樓的5樓，將其改建成3間套房出租給女生，等到租客都搬走後，他就自己住在裡面，打算等有機會就賣掉，沒想到空房廁所竟然傳出不明沖水聲，更讓他驚恐的是，竟然還看到女兒對廁所揮手，聲稱裡面有個阿姨。

老牌人氣ETF元大高股息0056今年改為季配息，而2次配息共配發2.2元，以除息前最高價37.25元計算，殖利率達5.9％；長抱0056的投資達人「超馬芭樂」王仲麟，12年來只進不出，已累積數百張，就算今年股價大漲約5成，1張也沒賣。他說，優質ETF應抱緊處理，如果賣掉，等於放棄穩定現金流的權利。

投資的途徑多不勝數，並非僅限於股票和基金，還包括房地產，一名網友分享身邊朋友理財方式表示，自己朋友身上有錢就會挑選蛋黃區買房投資，目前已晉身包租公，有2間套房出租，只待被動收入達到目標，就想退休，讓他好奇這樣的理財方式可行性高嗎？

大學時期就進入房市淘金，法拍小哥陳俊廷10多年來練就一身功夫，地圖都烙印在腦海，聽到「地址」就能嗅出價值、進而出價。他在法拍市場掃貨6屋、年收租百萬，獨創「地環屋價」4字訣，強調即便是自住也要站在投資的基石上看房子，以確保未來接手性，而「買得夠便宜，投資房市就能無往不利」是他最常掛在嘴上的一句話。

33歲的陳俊廷在房市打滾10多年，中南部是他的主戰場，因房價基期較低，能創造出漂亮的投報率，目前在桃、彰、雲、高等地掃貨6屋穩穩收租，他信奉「便宜買進」鐵律，尤其喜愛市價8折起跳的法拍屋揀便宜，但因投標前不得入內看屋，他傳授3招旁敲側擊、掌握屋況。

法拍資訊日益透明，拍賣底價相當於市價打8折，吸引民眾揀便宜，尤其「點交」物件可由法院協助清空交屋，遇到優質物件更是追價競標。法拍小哥陳俊廷說，「拍定價格逼近市價，雙北拍定金額甚至衝上拍，菜籃族都來了，『點交』物件已便宜不到哪裡去。」於是他專攻「不點交」物件中、相對安全的標的，競爭者少，利潤空間更大，如今在中南部卡位6間房子，年收租百萬。

印度孟買有一名傳奇的乞丐甲恩（Bharat Jain），他從事乞丐行業多年，但他都把乞討的錢存起來，而且存到可以買房。現在他身上資產高達7500萬印度盧比（約新台幣2850萬元），還擁有一棟住宅與兩間店面，平時還可以當包租公。不過甲恩雖然已經變成有錢人，但至今他仍改不掉乞討的習慣，依舊每天「工作」10-12小時上街乞討。

老牌人氣ETF元大高股息0056將於7月起改為季配息，長抱0056達12年的投資達人王仲麟（超馬芭樂），傳授一套「另類包租公」精算模式，統整優質季配型ETF，採用A+B+C策略，「化季配為月領，每檔都是1年配息4次，組合起來是1年領息12次，等於是每月收租，而且買ETF的資金還花不到房屋總價的4成。」王仲麟用「房價租金比」回推買房支出較高，他認為長抱優質ETF才是最好的包租公模式。

在台灣的街頭巷尾，時常可以看到許多老人推著沉重的推車撿回收營生，一位網友看到住家附近的一位阿嬤，常駝著背尋找可回收的物品，心中不禁感到憐憫，並暗自同情「年紀這麼大了，仍在這樣辛苦工作」。

都會區投資老屋當包租公正夯，但裝潢衍生鄰損糾紛卻層出不窮，高雄醫學院附設中和醫院（高醫）主治醫師蕭君平與妻子林芷菁，二年多前買下醫院附近的3樓老透天厝，打算改建成套房分租，施工期間造成共牆鄰居住宅漏水、跳電、牆裂等近百項鄰損，一度遭檢舉停工，違法增建部分還遭拆除樓地板，沒想到事後蕭又雇工重建出租牟利，年逾七旬的鄰居不堪其擾，因施工噪音危害健康就醫求診，雙方展開檢舉及訴訟大戰，二年多來蕭君平為了當包租公卻惹了一身官司。